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Exklusive Villa im neu- englischen Stil – Agnesstraße 9, 04159 Leipzig-Wahren – Überblick

Die 4 Residenzen und 1 Penthouses befinden sich auf vier Stockwerken, die jeweils eine eigene Etage oder Haus bilden. Die zwei- u. drei-Schlafzimmer-Residenzen bieten weitläufige Wohnräume, die Sie zu Hause willkommen heißen. Jede Wohnung verfügt über einen offenen Grundriss, der durchgehend eine raffinierte und dennoch ungezwungene Atmosphäre ermöglicht. Großzügige Räume mit diagonal beplankten sibirischen Eichenböden ausgestattet, um Ihre Füße zu umschmeicheln, während Wandleuchten aus Messing und gegossenem Glas auf das Auge treffen.  Die südlich ausgerichteten Wohn- Essbereiche mit Kamin, bodentiefer Verglasung und Zugang zur eigenen großzügigen Terrasse, laden zu einem Stück „Leben im Freien“ ein.  
Die Innenbereiche der „neu-englisch“ Collection und einer Reihe zusätzlicher hochwertiger Custom-Details sind in einer beruhigenden, neutralen Farbpalette gehalten, wählbar aus einer exklusiven Farbauswahl. Ein natürlicher Lichteinfall und interessante Ausblicke ergänzen das exklusive Wohnen darüber hinaus. Es gibt so viel zu genießen, Sie werden sich gern darin wiederfinden.

Das Baugrundstück befindet sich in der Agnesstraße 9 in Leipzig, Ecke Georg- Schumann-Straße und liegt im Stadtteil Wahren. In unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Auensee- und Wald. Es werden insgesamt nur 5 Wohneinheiten in einem Mehrfamilienhaus und separatem Stadthaus errichtet. Das Gebäude verfügt 5 Geschosse (Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1.-3. Obergeschoss). Im Kellergeschoss befindet sich die Tiefgarage mit insgesamt 5 Pkw-Stellplätzen, je einem Kellerraum pro Wohneinheit (außer Stadthaus, sowie die Technikräume.

Alle Wohneinheiten verfügen über mindestens zwei Balkone und-/oder einer Terrasse. Die Wohnungen sind über das zentrale Treppenhaus sowie über einen Personenaufzug barrierefrei erreichbar.

Bei der Planung wurden die Anforderungen der Energieeinsparverordnung ENEV 2014 mit der ergänzenden Fassung von 2016, berücksichtigt. Der Energieverbrauch des Gebäudes richtet sich nach dem Neubaustandard der EnEV 2016.

Es werden die kompletten Planungsleistungen des Architekten, statische Berechnungen mit Bewehrungs- und Schalplänen, Bodengutachten, Wärme-, Schall- und Brandschutznachweise sowie Bauleitung und technische Betreuung für die vertragsgerechte Erstellung erbracht.

Die nachfolgenden Ausführungen beschreiben die wichtigsten technischen Aspekte der Baumaßnahme. Maßgeblich für den Kauf sind jedoch nur die beurkundete, vollständige Fassung der Baubeschreibung sowie der notarielle Kaufvertrag. Bitte beachten Sie dazu auch die Hinweise am Ende dieser Käuferbaubeschreibung.

Schallschutz & Wärmeschutz

Das gesamte Objekt wird gemäß der z. Zt. der Planung gültigen Energieeinsparverordnung (EnEV) gedämmt und ausgestattet. In Bezug auf Schall- und Wärmedämmung gelten ausschließlich anwendbare DIN-Werte als zugesichert, auch wenn aus der Baubeschreibung höhere Werte abgeleitet werden können. Der erhöhte Schallschutz nach VDI wird eingehalten.